Каков Владелец?
Вообще говоря, любого человека, который имеет коммерческую недвижимость или частную собственность и соглашается арендовать или сдать в аренду это другим, можно считать владельцем. У жилого комплекса или дома для сдачи в аренду может быть 'практический' тип владельца, но арендаторы розничных магазинов, офисные комплексы, фабрики и другие коммерческие здания также платят регулярную арендную плату владельцу. Владелец может действительно быть доброжелательным отставником, который прочищает Ваш слив, но он или она может также быть инвестором недвижимого имущества Дональда Трамп-левельа, у которого есть немного ни к какому контакту с отдельными съемщиками или арендаторами.
владелец имеет окончательную ответственность за любую собственность, которую он или она имеет. Это означает, что большая забота должна быть проявлена, чтобы найти ответственных арендаторов, которые демонстрируют финансовую стабильность и уважение к собственности других людей. Федеральные законы мешают владельцу отклонять претендента, основанного на гонке, религии, стране происхождения и других защищенных факторах, но он или она может все еще оценить кредитную историю претендента, предыдущие рентные события и общий характер. Владелец также наделен правом попросить залоговый взнос как защита от будущего повреждения и демонстрации добросовестности.
Поскольку владелец не может по закону войти в арендованную собственность кроме при нескольких условиях, которыми управляют, очень определенный договор аренды обычно составляется прежде, чем арендатор приближается. Этот договор аренды вообще обстоятельно объясняет количество арендной платы, которая будет заплачена, число истечения срока для оплаты, ожидаемого поведения арендатора и обязанностей владельца. В большинстве ситуаций владелец ответственен за ремонт структуры и любого прибора или снабжающий надолго приложенный к этому. Хотя много владельцев - опытные мастера, им позволяют нанять внешних подрядчиков, чтобы обращаться с ремонтом их арендатора и жалобами.
Владелец может также согласиться принять определенные сервисные расходы, такие как погрузка мусора или вода. Эта договоренность должна быть разъяснена определенно в арендном договоре. Законы владельца-арендатора значительно различаются в зависимости от государства, таким образом, съемщики должны изучить то, что исправляется, владелец делает и не имеет с точки зрения доступа к собственности. Обычно, владелец должен дать уведомление 24 часов прежде, чем войти в арендованное пространство. Это позволяет арендаторам достаточно времени, чтобы исправить любые потенциальные нарушения арендного договора или проблемы частной жизни прежде, чем владелец прибудет. Если чрезвычайная ситуация возникает, однако, владелец может войти в помещение, необъявленное, чтобы сделать соответствующий ремонт. Владелец может также войти в квартиру, чтобы показать это потенциальным арендаторам, если нынешний съемщик выбрал съезжать.
Быть практическим владельцем может стать неожиданной работой на полную ставку. Много собственников передают обязанности владельца перед профессиональными управляющими компаниями; местное обслуживание озеленения может обеспечить намеченное обслуживание собственности, и ремонт может быть обработан местными подрядчиками.
